本文来源:时代财经 作者:陈伟纳

图片来源:视觉中国

被认为“拥有半个英国”的李嘉诚,也要出售英国资产了。

日前,据彭博报道,李嘉诚家族旗下所持有的伦敦总部大楼,将以约12.5亿英镑(约合105亿元人民币)的价格出售给韩国国民年金公团和领盛投资管理。

瑞银集团伦敦总部大楼位于伦敦金融城内,最早由英国地产公司British Land Co.和新加坡 *** 基金GIC共同开发并持有,共有13层楼,因地理位置优越,靠近火车站和地铁站,常年有企业租用此楼为办公场所。

据时代财经了解,早在今年6月中旬,长实集团就曾与多个潜在买家进行磋商。据悉,买家的出价只有高于10亿英镑,长实集团才会同意出售。不过,截至目前,对于瑞银集团伦敦总部大楼的交易,长实集团和韩国国民年金公团都没有对外承认。

长实发言人对此不作任何评论,并指有接获出价并不表示会出售,而韩国国民年金公团也拒绝置评。

今年以来,伦敦写字楼物业交易市场火热。12月5日,集团就以1.9亿英镑的价格出售5 Fleet Place大楼,持有五年间,该物业升值了4500万英镑(约3.8亿人民币);今年上半年,赌王何鸿�家族以2.35亿英镑出售圣詹姆斯广场8号,单价约为3800英镑/每平方英尺(约为36.8万人民币每平方米),打破伦敦所有写字楼单价的历史纪录。

行情最好时抛售,李超人不赚最后一个铜板

对商人而已,低买高卖是不变的逻辑。在商界多年,李嘉诚海内外的投资动作一直引人关注,用其本人的话来诠释就是:不会冒险赚最后一个铜板。

时代财经了解到,长实集团此次计划出售的瑞银集团伦敦总部大楼是位于伦敦金融城的写字楼5 Broadgate,占据优良的地理位置,加上便捷的交通,成为很多投资者的标的。

2018年6月,长实集团以10亿英镑买下大楼所有权。若这次以12.5亿英镑的价格售出,长实集团将直接获利2.5亿英镑,回报率高达25%;租金回报方面,2018年时曾有报道称,瑞银集团伦敦总部大楼每年的租金回报率约为3.95%,若以此推算,长实持有的三年内租金回报也有近12%,充分享受到近两年来英国房价及租金上涨的红利。

事实上,过去数年,李嘉诚在英国豪掷千金。十年时间,李嘉诚家族掌控了英国30%的电力供应、超过7%英国人口的饮用水供应、英国四分之一的人口配气服务供应,以及英国最大的电信运营商、英国分店最多的连锁酒吧。投资总额超4000亿港币的李嘉诚,一度成为英国最大的单一海外投资者,有舆论戏称“李嘉诚拥有半个英国”。

不过,受疫情影响,2020年英国经济整体萎缩了9.8%,创下300年来的最大GDP降幅,李嘉诚在英国的投资也出现了亏损。据长江集团公布的2020年半年报数据,报告期内长实集团的地产收益主要靠内地业绩支撑,被寄予厚望的英国酒吧业务亏损19亿元。

财报数据显示,长实集团2020年上半年盈利比2019年同期少了近六成,为63.6亿港元(约合57.05亿元人民币),同比减少57.96%。这也是时隔21年,李嘉诚第一次丢掉亚洲首富的头衔。

尽管如此,李嘉诚仍然保持着“抄底英国”的观念,据英伦投资客报道,2020年11月,李嘉诚正在支持收购英国最大的长租公寓项目―――伦敦温布利公园地块(Wembley Park),该项目总价值高达30亿英镑,将新建8000套长租公寓。

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另一方面,虽然2020年英国的整体经济不容乐观,但今年以来,在疫情相对得到控制的基础上,英国经济开始复苏,写字楼的需求都得到进一步提升。

据第一太平戴维斯数据显示,今年上半年伦敦办公楼承接量达到187万平方英尺,同比增长67%,这也推动了伦敦投资者对写字楼投资的加码。目前投资者对伦敦市中心写字楼的投资欲望已超过新冠疫情爆发之前的水平,第三季度的投资接近30亿英镑。

时代财经了解到,今年1-10月,伦敦市中心写字楼的总投资额已超过75亿英镑,远高于去年的41亿英镑。

JLL伦敦市中心写字楼市场负责人Julian Sandbach曾公开表示,“投资者对伦敦在英国脱欧后的经济前景越来越乐观,加大投资很大程度上也受到了返回办公室工作这一趋势的影响。”

就目前来看,不论是英国写字楼市场官方人士,还是伦敦的投资者们,对于写字楼的未来很是看好。

换句话说,现在正是伦敦写字楼市场最好的时期,选择在这个时候抛售手中的办公楼项目,作为商人的“李超人”又一次践行了“不赚最后一个铜板”的逻辑。

从赌王、李嘉诚到保利,华人驰骋伦敦写字楼市场

除长实集团外,2021年来伦敦写字楼市场交易畅旺的背后,也不乏其他华人身影。

据时代财经不完全统计,进入12月份,不到一周时间伦敦共曝出的3笔大宗交易都与华人有关,涉及金额达459亿元。

除李嘉诚出售瑞银集团伦敦总部大楼外,12月3日,伦敦韦斯顿家族(Weston family)以40亿英镑(约合338亿元人民币)的价格,将牛津街上最赚钱的商场Selfridges百货出售给泰国华人家族郑氏家族创办的零售集团――Central Group(即中央集团或尚泰集团)。12月5日,一个未透露姓名的香港买家斥资1.9亿英镑(约合16亿人民币),收购位于伦敦金融城的写字楼5 Fleet Place,该项目的所有者是中国保利集团。据悉,该栋大楼主要出租给英国律所Charles Speechlys作为其全球总部。

而在今年5月,赌王何鸿�家族曾以2.35亿英镑出售圣詹姆斯广场8号,单价约为3800英镑/每平方英尺(约为36.8万人民币每平方米),打破伦敦所有写字楼单价的历史纪录。

汇生国际资本总裁黄立冲告诉时代财经,“李嘉诚和保利都在出售伦敦写字楼项目,可能并不是很看好未来的伦敦市场,套现的资金或许为明年的企业部署作准备。”

尽管由于近期新冠疫情的加重,国内部分企业并不看好英国市场前景,认为未来或许还将出现较长时间的“冷冻期”,但伦敦的写字楼市场却逐渐恢复活力。

有人离场,也有人入场。11月6日,据英伦投资客报道,香港新世界集团创始人郑裕彤的女婿、丰盛创建主席、新世界中国副主席杜惠恺斥资1.3亿英镑(约13.6亿港元,11.18亿人民币),以个人名义买下了伦敦金融城大楼68 King William Street,这是杜惠恺本人首次直接在伦敦买楼。

事实上,今年以来,受供应和通胀影响,英国无论是房价还是租金都迎来上升。

根据英国房地产网站Zoopla的报告,在截至2021年10月的一年中,英国平均房价上涨了6.9%,涨幅接近7年来的高点,高于去年(2020年)同期的3.5%,此外,2021年英国房产交易创下14年新高。租金方面,数据显示,在截至2021年9月底的一年中,英国平均房租上涨了4.6%,为2008年以来最快年涨幅。

第一太平戴维斯报告显示,在过去五年里,伦敦平均A级写字楼租金上涨了16%。在布罗姆利、温莎和切姆斯福德等地区,2021年第二季度的租金达到了历史最高水平。

某知名房产公司的一项研究表示,今年10月,已有80%的伦敦办公室工作人员表示“回到办公室更舒服”,到今年年底,这个数字将上升到85%。

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