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每经AI品房 | 全面取消二手房限售!这个二线城市哪些楼盘值得关注?

每日经济新闻 2022-08-28 19:41:49

◎虽然楼市整体成交下滑,但常州仍诞生了不少热销楼盘。据克而瑞统计,7月份常州有6个楼盘的销售金额超过1亿元。

每经记者 陈荣浩    每经编辑 魏文艺    

长三角区域又一城市放松限售政策。

据常州日报8月24日报道,常州将从2022年9月1日起全面取消二手房限售。

据了解,此次常州的政策调整仅针对二手房。购房人购买的二手商品住房,指已取得房屋不动产权证,但不包括房地产开发企业已办理不动产首次登记的商品住房。购房人从房地产开发企业购买的新建商品住房,再次上市交易时间维持现有政策不变,即:购房人自取得该房屋不动产权证后满2年方可上市交易。

值得注意的是,今年以来常州曾出台过多项楼市支持政策:5月,将二套房商业贷款、公积金贷款最低首付比例均降至30%;8月,对名下有房且贷款已还清的情况下,再次购房仍为首套购房者,执行2成首付比例。

不过,常州楼市成交仍不乐观。据克而瑞数据,7月常州新建商品住宅成交面积23万平方米,环比下降33%,同比下降70%;前7月新建商品住宅成交面积177万平方米,同比下降65%。

虽然楼市整体成交下滑,但常州仍诞生了不少热销楼盘。据克而瑞统计,7月份常州有6个楼盘的销售金额超过1亿元。那么,这些楼盘为何逆市热销?未来增值潜力如何?每经品房小程序通过多维度对常州部分热销楼盘进行综合测评。

以位于武进区湖塘新天地的星河国际项目为例,该项目的开发商为常州星河协通房地产开发有限公司(以下简星河协通),星河集团为其实际实控人。

据星河集团官网,2016年星河国际项目曾连续5个月位居常州销冠。据克而瑞数据,7月份星河国际以1.21亿元的销售额排常州商品住宅销售TOP10的第6位。每经品房小程序显示,该项目十区的AI估值参考价为23271元/平方米。

从该项目周边配置看,该项目在幼儿园配置、小学配置和消费档次上拥有较高得分,在满分10分的测评分中,分别得到了9.7分、9.1分和8.9分。

星河国际周边教育资源优势较为明显。每经品房小程序显示,该项目周边1公里范围内有7所幼儿园、4所小学,幼儿园配置和小学配置分别优于武进区97%和91%的住宅项目。

但在周边人口结构、公交配置和通勤车速维度,该项目得分相对较低,分别为5.1分,4.3分和3.6分。

从人口结构来看,该项目周边1公里范围内工作人口占75%,老年人口占12%,儿童人口占13%,相当于2-3线的城市人口结构。此外,项目周边1公里内有20个公交站点,包括长沟河桥站、鱼塘路定安路站等,公交配置优于武进区36%的住宅项目,属于出行舒适度适中的区域。

通过以上测评,每经品房小程序显示,星河国际未来几年的房价涨幅将跑平武进区平均涨幅,高于该区74%的小区。

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来源:每经品房小程序

据克而瑞统计,今年6月金坛区新房均价为11900元/平方米,是常州市各片区房价最低的区域。

以位于该区域的万达光语未来项目为例,其开发商为常州金坛万达地产开发有限公司,实控人为万达集团,这也是万达深耕常州的第4个项目。

据克而瑞数据,7月份万达光语未来共销售37套,位于常州商品住宅销售TOP10的第10位。每经品房小程序显示,该项目的AI估值参考价为10967元/平方米。

虽然在价格上比星河国际十区项目便宜了一半多,但光语未来项目也面临着公交、购物、人口结构等基础配套不够成熟的问题。

在每经品房小程序的11个维度测评中,万达光语未来项目有6个维度的得分为0,分别为幼儿园配置、消费档次、小学配置、购物配置、地铁配置和公交配置。

该项目得分最高的指标为通勤车速指标,达到9.4分。项目周边1公里内主要道路的早晚高峰平均车速为43.13公里/小时,优于金坛区94%的住宅项目,属于出行高度舒适的区域。

综合以上多维度测评,每经品房小程序显示,万达光语未来项目未来几年的房价涨幅将跑输金坛区平均涨幅,高于该区0%的小区。

来源:每经品房小程序

在常州,新北区的房价仅次于天宁区。

以位于新北区的华宇新城天境项目为例,其开发商为常州祥泰房地产开发有限公司(以下简称常州祥泰)。据启信宝,常州祥泰由常州新城亿昊企业管理有限公司(以下简称新城亿昊)持有50%股份,而新城亿昊的实控人正是新城控股集团。

据克而瑞数据,7月份,华宇新城天境以0.85亿元的销售额排在常州商品住宅销售TOP10的第10位。每经品房小程序显示,华宇新城天境项目的AI估值参考价为28319元/平方米。

在每经品房小程序的各维度综合测评中,华宇新城天境的得分较为分化,其中商务密度、消费档次和购物配置三个维度的得分均在7.5分以上,而幼儿园配置、小学配置、通勤车速三个指标得分均低于4.5分。

商务密度方面,该项目周边1公里内的商务人口为5.68万,在新北区属于商务办公较为密集的区域,高于该区88%的住宅小区;周边消费档次高于该区85%的住宅小区。

不过华宇新城天境周边的教育配套相对较差。每经品房小程序显示,该项目1公里内有3所幼儿园,高于新北区42%的住宅小区。项目1公里内没有小学。此外,该小区周边主要道路早晚高峰通勤车速为18.29公里/小时,仅优于新北区12%的住宅小区。

通过以上综合测评,每经品房小程序显示,华宇新城天境项目未来几年的房价将跑输新北区平均涨幅,高于新北区51%的小区。

来源:每经品房小程序

封面图片来源:摄图网-501640735

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