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1月22日,戴德梁行公布了《2020年重庆房地产市场回首与展望》讲述,从都市经济生长、甲级写字楼市场、优质零售物业市场、住宅市场以及土地市场等5方面回首了2020年重庆的房地产市场情形,并对2021年重庆房地产市场生长进行了展望。讲述显示,2021年重庆甲级写字楼市场将形成短期供应岑岭,预计体量在35万平方米左右;零售物业市场预计有10个以上项目开业,供应体量约158万平方米。

甲级写字楼市场:

线上教育加速焦点区去化 更多创新型金融科技企业崛起

重庆第三产业占比逐年攀升,为甲级写字楼市场生长提供了空间。

讲述显示,2020年重庆甲级写字楼市场仅录得来福士A座入市,体量64000平方米,全市存量调整为206.26万平方米;受疫情及经济大环境影响,甲级写字楼租金一起走低,四季度全市甲级写字楼租金为每月每平方米80.17元,同比下降8.61%;市场延续消化存量,年终全市甲级写字楼空置率同比下降1.19个百分点至30.64%。

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据悉,2020年重庆主要存量租户为专业服务类、金融服务类、房地产服务类和TMT企业。其中专业服务占比达24%,尤其是线上教育企业在重庆努力结构,成为2020年以来最大的成交主力;金融服务占对照去年同期下降6.4个百分点至19.4%。

从面积段来看,重庆甲级写字楼300平方米以下的小面积段租户占比达54%,内陆中小企业仍是租户的中坚力量;分区来看,观音桥、杨家坪300平方米以下的租户占比最高,其中观音桥100平方米以下租户占比最多,达30%。

戴德梁行重庆公司写字楼及企业服务部主管刘洋以为,重庆甲级写字楼租金已延续下降跨越2年,现在租金水平已近触底。由于存量房源多精装修供应、未来供应普遍档次较高,预计市场租金将反弹走高。未来供应方面,重庆甲级写字楼供应继续推迟,导致2021年将形成短期供应岑岭,预计体量在35万平方米左右。去化方面,在重庆大力生长互联网金融的靠山下,未来将降生更多创新型金融科技企业,以及为抢占市场占有率,未来也将有更多在线教育巨头入渝,这都市继续加速焦点区去化。

优质零售物业市场:

多个项目设计2021年入市 传统焦点商圈加速提档升级

2020年的新冠肺炎疫情,打乱了重庆零售物业市场的节奏,但也使得运营商们加倍重视战略调整,通过阛阓整改、焕新升级、延迟供应等行动,以差异化谋划。

讲述显示,2020年重庆优质零售物业市场整年录得一个项目入市(注:统计时间停止至2020年12月10日),一个项目歇业撤场,即位于沙坪坝的融创茂于三季度入市,录得10.94万平方米新增供应;而南坪盛汇广场互助百货歇业撤场,该阛阓拟转型专业市场,使得全市存量维调整为506.4万平方米。运营商接纳以价换量的计谋,以应对市场不景气及猛烈的竞争,部门项目租金下调,年终全市租金同比下降3.58%至每月每平方米572.55元。

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