原题目:上海个人住房房产税试点继续执行:已征十年,人均60平免税

1月11日,上海市财政局官网公布《关于本市开展对部门个人住房征收房产税试点若干问题的通知》(沪财发〔2020〕18号),明确继续实行房产税试点。

上海房产税试点已有十年

上海试点房产税最早始于2011年。2011年1月27日,为进一步完善房产税制度,合理调治住民收入分配,正确引导住房消费,有用设置房地产资源,上海市人民政府出台《上海市开展对部门个人住房征收房产税试点的暂行设施》的通知(沪府发[2011]3号),决议自2011年1月28日起,开展对部门个人住房征收房产税试点。

凭据划定,房产税的征收工具为上海市住民家庭在上海市新购且属于该住民家庭第二套及以上的住房(包罗新购的二手存量住房和新建商品住房)和非本市住民家庭在上海市新购的住房。

适用税率则定为0.6%。若应税住房每平方米市场交易价钱低于上海市上年度新建商品住房平均销售价钱2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。对房产税试点征收的收入,用于保障性住房建设等方面的支出。

需要指出的是,此次上海财政局印发的《关于本市开展对部门个人住房征收房产税试点若干问题的通知》(沪财发〔2020〕18号)已两次延期。

在上海市人民政府出台《上海市开展对部门个人住房征收房产税试点的暂行设施》的通知(沪府发[2011]3号)后,2011年1月30日,上海市财政局、上海市地方税务局、上海市住房和衡宇治理局又团结印发《关于本市开展对部门个人住房征收房产税试点若干问题的通知》(沪财税〔2011〕10号),进一步对部门个人住房征收房产税试点若干问题举行明确。

2016年,上海市财政局公布关于《关于本市开展对部门个人住房征收房产税试点若干问题的通知》继续有用的通知,指出《关于本市开展对部门个人住房征收房产税试点若干问题的通知》(沪财税〔2011〕10号)经评估继续有用,请凭据执行。

此次,上海财政局指出,凭据《上海市行政规范性文件治理划定》,即规范性文件的有用期自施行之日起一样平常不跨越5年,原《关于本市开展对部门个人住房征收房产税试点若干问题的通知》(下称原《通知》)将于克日到期,经评估需继续实行。但由于税务系统机构改革,省级和省级以下国税地税机构已合并,原《通知》中“地税机关”的表述不宜继续使用。另外,上海市所有县级行政区已于2016年7月调整为市辖区,有关表述也需响应调整。因此对原《通知》重新发文。

最新印发的《通知》仅对其中涉及税务机关及区县的表述举行了调整,文件名称、文件主要内容,均与原《通知》一致,未发生变化。

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人均免税住房面积60平方米

上海试点的房产税并非每个人都要交,住民家庭的人均免税住房面积为60平方米,且现在仍按此执行。

凭据《上海市开展对部门个人住房征收房产税试点的暂行设施》的通知(沪府发[2011]3号),上海市住民家庭在上海市新购且属于该住民家庭第二套及以上住房的,合并盘算的家庭所有住房面积(指住房建筑面积)人均不跨越60平方米(即免税住房面积,含60平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税;人均跨越60平方米的,对属新购住房超出部门的面积,按设施划定盘算征收房产税。

对于计税价钱的审定上,凭据此次财政局公布的《关于本市开展对部门个人住房征收房产税试点若干问题的通知》,试点初期,应税住房的计税依据为应税住房的市场交易价钱。凭据国家有关划定,纳税人申报的应税住房交易价钱显著偏低,又无正当理由的,由税务机关审定其计税价钱,房产税则按应税住房计税价钱的70%盘算缴纳。

详细来说,应税住房应纳房产税税额的公式为:应纳房产税税额=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价×70%×税率。

不外上海房产税并非每户住民家庭都要交。

若是上海市住民家庭在上海市新购且属于该住民家庭第二套及以上住房的,该住民家庭中有无住房的成年子女或其他支属配合栖身、且其常住户口在该住民家庭拥有住房内的,可并入该住民家庭按每人60平方米盘算免税住房面积。对已并入住民家庭盘算过免税住房面积的成年子女或其他支属,不得重复盘算免税住房面积。

也有部门住房是暂免征收房产税的,详细包罗:上海市住民家庭因衡宇征收或拆迁而购置或取得的住房(上述住房超出国家及本市有关衡宇征收或拆迁的抵偿尺度的部门,应按暂行设施的划定,盘算确定房产税征免面积);以及上海市农村住民通过宅基地置换试点政策取得的住房。

凭据《通知》,应税住房房产税按年计征,并于昔时的12月31日前解决申报纳税。

凭据上海市税务局披露的《上海市2020年税收收入统计情形》,停止2020年前三季度,房产税收入共计1266233万元,不外并未正确到个人住房房产税。综合近10年房产税收入看,出现逐年上升趋势。

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